昆明购房政策2021最新，昆明住房限购政策

本文目录一览

1，昆明住房限购政策
2，外地户口如何在昆明买房昆明买房政策是怎样的
3，昆明现在的限购政策是怎样的
4，昆明购房外地户口

1，昆明住房限购政策

通知明确，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个国家级开发（度假）园区”）范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非该省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。通知要求，扩大保障性住房覆盖面，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、具有全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在昆就业创业人员、在城镇稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。通知强调，加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。

昆明住房限购政策

2，外地户口如何在昆明买房昆明买房政策是怎样的

外地户口如何在昆明买房，外地户口的昆明买房政策是怎样的?昆明买房政策是：外地人首付比例多10%,贷款利率比正常利率高1个百分点,享受不到任何优惠.差不多和买二套房一样.如果你能提供一年以上在昆明的个人所得税和社会保障证明,就可以享受第一次购房的利率优惠.总之,外地户口在昆明买房,条件比较高.无法提供证明就要算二套房.如果有条件还是先把户口转到昆明再买房。【问】我想在昆明主城区买房红河州户口在昆明下属的阳宗海度假区缴满一年社保了但拿着阳宗海度假区开具的社保证明去昆明房产交易中心人家不认说那不属于昆明可这个度假区分明就是昆明管啊怎么办【答】如果房产交易中心的人不认就没办法，不知道你是不是买的二手房，如果是二手房的话一般都是通过中介买，找家有实力的中介公司，办这些证明就省事了，我也在昆明听有的人说，有些中介有关系连证明都不用开也能办。我刚好最近也在买房，我的社保只交到2010年的一月份后面换工作就没交了，当时还担心是否能通过购买资格审核，去社保局打了证明还好通过审核，可以购买了。你那种实在不行的话就找中介或者懂这行的人去办个纳税证明，补交一年的税也不用多少钱的。

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3，昆明现在的限购政策是怎样的

昆明的环境是很多人想要生活向往的城市，主要是空气好，而且气候宜人，所以不少人会选择去昆明买房，不过目前昆明房子有限购政策。一、限购区域：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。二、限购人群及数量：昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)只能新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房(含达到上市条件的经济适用住房)。01_副本2.jpg(1)在上述区域内有1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士不能购买新建商品住房;(2)未满十八周岁非本省户籍人士不能购买新建商品住房。在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。备注：2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。总的来说，目前昆明的限购政策是比较宽松的，但不排除日后出现限购升级的情况，建议有购房的需求的朋友尽早上车。

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昆明现在的限购政策是怎样的

4，昆明购房外地户口

　　市民购房必须先到拟购商品住房所在地的房屋登记机构进行购房资格核查，符合限购政策的，房地产开发企业才能办理售房手续。　　新规要求，拟购买商品住房的居民家庭，应首先持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《购房家庭成员住房情况申报表》等有关资料，到拟购商品住房所在地房屋登记机构进行购房资格核查，7个工作日后领取《家庭住房查询结果表》。　　拟购商品住房所在地为主城四区（含三个开发（度假）区）的，向昆明市房屋交易产权管理处提出家庭住房情况核查申请；拟购商品住房所在地为呈贡县行政区域内的，向呈贡县住建局提出家庭住房情况核查申请。违反规定购房的，房屋登记机构不予办理相关登记手续。　　拟购买商品住房的居民家庭，在签订购房合同前，应如实填写《购房家庭成员住房情况申报表》。《申报表》将作为购房合同的附件之一。　　省直房改办、市住房保障局或呈贡县房改办应当核验拟购买商品住房的居民家庭成员的房改住房情况，于2个工作日后将《房改房情况协助查询表》反馈房屋登记机构。改变了以前需要市民自己去审核房改房的情况，由房屋登记机构代为办理，市民更方便。2个工作日的时限已含在房屋登记机构规定的7个工作日以内，没有延长市民的等待时间。　　新规明确提出，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行复核。　　对符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案；不符合购房条件的，不得进行网上签约及合同备案。　　对于拟购买二手住房的居民家庭，也要求办理资格审查。应持购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明及《房改房情况协助查询表》、《申报表》等有关资料及《家庭住房查询结果表》向拟购商品住房所在地房屋登记机构申请办理房屋权属登记手续，对符合限购政策的，房产登记管理部门予以办理所购房屋产权登记。　　目前，为方便市民申请办理购房资格审查工作，市房屋交易产权管理处将在市房产交易中心2楼开辟专门收件窗口。　　两套房家庭允许卖一买一　　本报讯记者吴劲松报道昨日，市住建局出台的昆明市限购政策实施细则，明确提出新购住房时，家庭持有住房套数认定标准为，本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量以及权属登记系统记载住房数量之和。这意味着市民如果有两套房，卖一套后，可再买一套，进行总量限制。　　据介绍，新出台的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。　　一是限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。　　二是限购期间，对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。　　三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的居民家庭。　　四是限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准，二手住房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。　　五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。　　六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。　　市住建局有关人士介绍说，虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套，允许再买一套，看似可以反复投机性购房，但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上，对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例要求不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，提高了购房门槛；其次，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让，不能错误地理解为可以反复炒房。　　记者吴劲松?ā??又??6本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量以及权属登记系统记载住房数量之和。这意味着市民如果有两套房，卖一套后，可再买一套，进行总量限制。　　据介绍，新出台的实施细则，主要从6个方面对限购政策进行了明确。　　一是限购期间，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的家庭均按本市户籍家庭对待。　　二是限购期间，对能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）向其销售住房。　　三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区及呈贡行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）的居民家庭。　　四是限购交易时间认定，新建商品住房以在昆明市房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准，二手住房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。　　五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。　　六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。　　市住建局有关人士介绍说，虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套，允许再买一套，看似可以反复投机性购房，但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上，对贷款购买第二套住房的家庭，商业银行贷款或住房公积金贷款，首付款比例要求不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，提高了购房门槛；其次，对个人将购买不足5年的住房转手交易的，还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让，不能错误地理解为可以反复炒房。